不得不说，自贴息、贷款延长等新政官宣以来，效果立竿见影！ 尤其是二手房市场， 上海、北京、广州 ...等一线城市直接起飞！而 我们 苏州 不仅没掉队，10月的表现甚至比“金九”还要狂飙—— 一线城市领头！多城二手飚红！ 苏州，更是直接杀疯了！ 10月二手成交猛涨39% 碾压上海！碾压广州！全国第一！ 1、上海！楼市一飞冲天！10月成交已破6年来新记录！ 上海楼市的“银十”，交出了一份足以让全国侧目的成绩单。 首先， 二手房成交2.4万套，环比增加4.2%，同比增加33%，创下近六年同期新高。 图源：网络 更关键的是筑底信号：从去年11月至今， 剔除春节所在的2月，上海二手房单月成交已经连续一年站稳2万套以上！ 换句话说，上海楼市的“底”，已经夯实。连高盛都直接给出明确预测：预计到2028年底，沪深新房均价累计涨幅，将达到惊人的20%！ 2、新政威力太猛！深圳涨4%！北京涨8.2%！广州涨13%！ 不止上海一骑绝尘，深圳、北京、广州等一线城市也全线回暖—— 根据冰山指数数据，广州10月二手网签8900套，同比猛涨13%； 北京二手房成交同比涨幅约8.2%，连续多月稳站万套成交线； 深圳也稳步拉升，同比上涨4%... 图源：中指研究院 北上广深四大一线城市，二手房成交全部实现同比正增长！关键是，像上海、广州的涨幅，比9月份还在持续扩大！ 当北上广深相继走出底部行情，这股回暖热浪，接下来必然会顺着城市群，全速蔓延到强二线核心城市！ 最典型的，就是我们苏州，其甚至跑出了全国最强的成绩—— 3、苏州，全国四连冠！二手涨幅又又又是第一！把银十直接干成金十，11月继续冲！ 直接上图~ 9月，苏州二手房网签5064 套 ，同比暴涨 39% ！直接拿下全国同比涨幅榜首！连上海（32%）、广州（13%）都被甩在身后！ 把时间轴拉长， 自7月以来，苏州二手房网签涨幅已拿下全国4连冠！ 说实话，能连续四个月跑出全国级独立行情，并一路冲高，苏州这波行情的韧性，放眼全国强都找不出第二个！ 同时，二手热度还在持续！11月苏州二手房市场继续猛冲—— 据冰山指数预测，11月苏州二手房网签或将达到6000套+！可以期待接下来的市场表现了。 二手市场在跑量，大家已经有目共睹了。但值得注意的是，市场的热度并非简单的“以价换量”—— ▌ 一方面，新政刺激！ 刚需已经全面进场！ 10月苏州二手这份热度， 1% 的 贴息政策功不可没！ 据克而瑞统计，苏州市区二手房套均面积一度维持在110㎡以上，但10月直接下滑至了108㎡。 这说明，此前大量观望的刚需买家，已经不再等了，正在全面下场！ 量先起，价就自然有稳的势头了—— ▌ 另一 方面， 挂牌也持续减少！ 置换链条彻底打通！房东心态也硬了！ 据统计，苏州二手房月度 挂牌量 已经较去年下降了1.8万套，降幅约17%，并且这个趋势还在持续。 当挂牌量进一步回落，苏州二手房价格一定会出现更为明确的止跌回升趋势，带动供需关系进入新的平衡状态。 典型如近期一些 园区二手次新 ，不管是挂牌，还是成交，都呈现出来回涨势头。 据好好选房显示，从独墅湖到奥体南，不少园区次新小区都开始调价，涨20万、涨95万、涨201万…回涨势头十分强！ 当然，这不是价格普涨。 主要原因还是 园区 湖东、奥体、奥体南等板块目前新房可选较少。 这导致了 园区新房客户流入二手房市场，房东自然有了议价的底气。 综合来看10月楼市，回暖的接力棒正在逐级传递，二手房从一线城市向二线城市传递！ 尤其是苏州，连续4个月的全国涨幅榜首，二手房市场的“底”已经够稳！ 结合新政还在发酵，更期待四季度的整体表现了~ 特别
